Islas Canarias
Somos una gestora de alquiler vacacional y Airbnb con base en Tenerife. Conocemos el mercado, a los huéspedes y la normativa canaria, y nos ocupamos de tu vivienda de principio a fin.
Por qué Canarias
Canarias es uno de los pocos destinos de sol y playa de Europa con demanda durante todo el año. Para un propietario, eso significa más meses de ingresos, siempre que la vivienda esté bien presentada, bien gestionada y en regla.
Mientras la mayoría de destinos de playa de Europa cierran la temporada en octubre, Canarias vive su mejor momento con los viajeros del norte de Europa que buscan sol.
Vuelos directos con la península y con muchas ciudades europeas, y conexiones entre islas por mar y aire.
Familias, parejas, deportistas, nómadas digitales y estancias largas de invierno: cada isla y cada zona tiene su público.
La vivienda vacacional en Canarias se rige por una ley autonómica específica, con competencias de Cabildos y ayuntamientos. Conocerla evita sanciones.
Normativa
Un resumen de lo que debes tener en cuenta hoy. Revisamos contigo la situación concreta de tu vivienda antes de publicar ningún anuncio. Lo explicamos a fondo en nuestra guía sobre la ley de vivienda vacacional de Canarias.
Convierte el uso turístico en un uso condicionado: solo se admiten nuevas viviendas vacacionales donde el planeamiento municipal lo permita, con límites por municipio.
La actividad se inicia con una declaración responsable ante el Cabildo de cada isla y la inscripción en el Registro General Turístico de Canarias, que da el número VV que debe figurar en los anuncios.
La declaración responsable tiene una vigencia máxima (cinco años en islas como Tenerife o Gran Canaria), así que hay que planificar su renovación.
En edificios, las altas nuevas requieren el acuerdo expreso de la comunidad por mayoría de tres quintos y la ley canaria impide la actividad si los estatutos la prohíben.
Cada estancia se comunica al Ministerio del Interior y la actividad tributa por IGIC y por IRPF o IRNR según tu residencia fiscal.
Tenerife
Tenerife es la isla donde está nuestro equipo y donde conocemos cada zona al detalle.
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Ver la zonaResolvemos tus dudas
Nuestro equipo está en Tenerife, donde gestionamos viviendas en toda la isla. También gestionamos viviendas en Gran Canaria y estudiamos cada caso en el resto de islas: escríbenos con la ubicación y te respondemos.
La ley autonómica es común para todo el archipiélago, pero cada Cabildo tramita las declaraciones responsables de su isla y cada ayuntamiento decide en su planeamiento dónde se admite el uso turístico, así que la respuesta concreta depende de la ubicación de tu vivienda.
Desde el 15% de cada reserva confirmada, sin cuotas fijas ni gastos ocultos. Te preparamos una estimación de ingresos gratuita antes de empezar.
En Canarias no se aplica el IVA sino el IGIC, y los ingresos tributan en el IRPF si resides en España o en el IRNR si no. Cada caso depende de tu situación, así que conviene revisarlo con un asesor fiscal antes de la primera reserva.
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